宠物经济发展迅猛，随着人们生活水平的提高，宠物市场未来发展空间巨大，宠物消费市场的红火能否延申至养宠家庭置业上？什么样的住宅产品和装修社区配置最能打动养宠人士？哪些城市的宠物主们是房企不容忽视的细分客户？我们通过问卷调研对这些问题一一作出摸索。

宠物经济来势汹汹

“宠物经济”这个词对于活跃在互联网上的年轻人来说并不陌生，2020年双十一盛宴拉下帷幕之际，宠物版块展现出惊人消费力。淘宝天猫宠物类食品及用品销售增长超过100%；京东方面，宠物品类成为“双十一”首日交易额增速TOP5，同比增长超3.5倍，前40分钟销售额就已超过去年全天。宠物经济热度可见一斑。

这种“现象级”的表现跟宠物经济近年来的高速增长密不可分，京东双十一的宠物类产品销量中，增速最高的宠物生活服务类产品2019年销售增速同比上涨440%，在这样强劲的增长势头下，未来宠物经济的发展给人留下极大的想象空间。

养宠人群是房企优质目标客户

养宠人士四大标签：年轻化、高学历、高收入、一二线城市。

2020年中国宠物行业白皮书数据显示，90后仍然是养宠物的主力人群，占比达38.1%，和2019年相比，80后占比在快速增长，达36.2%，比2019年提高近7个百分点。家庭的“小型化发展”让越来越多人寻求宠物的陪伴。

宠物主的高学历现象亦非常显著，2020年大学本科以上学历的宠物主占比达68%，连续三年增长。而根据2020年中国统计年鉴数据，大学本科及以上学历的人口占比仅为6.6%，超过十倍于全国人口基数的高学历人口占比支撑了宠物主们的较高收入水平。

从养宠人群城市能级分布来看，2020年一二线宠物主占比已近80%，二线城市宠主占比快速增长，达41.8%，超越一线城市，成为宠主分布最多的城市。

养宠人士四大标签与房企目标客户特征完美契合。从客户城市分布来说，随着三线城市的棚改至尾声以及近年一二线城市的大力度人才引入，一二线城市的成交占比大幅提升，2021年1-4月一二线商品住宅成交金额占比已达近50%，较2020年高出近十个百分点，一二线城市成为房企争抢客户的主战场。从客户基本特征来说，年轻、高学历、高收入人群也意味着高需求和高购买力，这样的客群支撑了宠物消费市场的蓬勃发展，毫无疑问他们也是房地产企业应该深入研究和悉心维护的优质客户。

“为宠物置业“到底是不是个伪命题？

为了探究宠物家庭的置业需求，我们对养宠人群占比最高的上海养宠家庭发放置业需求问卷进行调研，本次调研共计下发超500份问卷，回收有效问卷近300份。

PART I 样本基本情况

受访的宠物人群65%以上年龄在35岁以下，他（她）们正处于置业需求最旺盛的阶段。

三代同堂家庭养宠物的情况非常少见，养宠家庭中近七成不跟父母住在一起，对便老设施和配套并不特别敏感。

“少子化”也是宠物家庭的一大特征，超七成宠物家庭无孩，养宠物的二胎或者多孩家庭更加稀有，房企花太多精力和成本在儿童设施和亲子活动上对于吸引和拉拢宠物家庭可能效果有限。

75%的上海养宠人士家庭年收入在11-50万之间，值得注意的是，家庭年收入在51-100万的高收入家庭占比亦较高，在20%左右，非聚集式的家庭年收入分布意味着养宠人群对住宅产品的选择面比较广。

养宠人士大多不是置业小白，超过75%的养宠人士有过置业经历，近40%的养宠人士有过不止1次置业经验，改善生活环境和居住条件是养宠家庭置业的主要目的。